부동산 세계 에서는 더 많은 돈을 벌 수 있는 수많은 기회가 있습니다. 최근 많은 인기를 얻고 있는 것 중

하나는 단기 임대(STR)입니다. 이는 에이전트가 수수료 외에도 더 많은 돈을 벌 수 있는 좋은 기회를 제공합니다. 이 시장에 진출하려는 사람들을 위해 이 가이드는 필요한 모든 팁을 제공합니다!

단기 임대 이해

이러한 유형의 렌털은 Airbnb, VRBO과 같은 플랫폼을 사용하여 단기 체류를 위한 주거

용 부동산을 임대합니다. 일반적으로 며칠에서 몇 주까지 다양합니다. 전통적인 장기 렌털 대신,

이는 잠시 머물 곳을 원하는 여행객과 휴가객을 대상으로 합니다.

일반적으로 손님이 편안함을 위해 필요로 하는 모든 것이 이미 갖춰져 있습니다! 이점에는 유연성과 제

공하는 독특한 경험이 포함되지만 이웃 혼란, 규제 준수 및 주택 시장에 미치는 영향과 관련하여 스트레스도 있습니다.

부동산 중개인을 위한 STR의 이점

1. 추가 수입원

에이전트라면 이러한 유형의 임대를 통해 전통적인 수수료 구조가 제공할 수 있는 것보다 더 많은 돈을

벌 수 있습니다. 기존 부동산 매물을 사용하거나 STR 목적으로 특별히 만들어진 새 매물을 구매하면 훨

씬 더 큰 임대 시장에 진출하여 투자 수익을 늘릴 수 있습니다 . 단기 숙박 시설에 대한 급증하는 수요를 활용하면 훨씬 더 큰 수익 창출도 가능합니다!

2. 전문성 활용

에이전트는 여기에서 사용할 수 있는 기술이 정말 많습니다! 예를 들어 시장 동향과 부동산 평가를 이해

하여 부동산 가격을 경쟁력 있게 책정하는 전략을 수립하여 게스트가 비슷한 가격으로 제공되는 다른

부동산보다 해당 부동산을 선택하도록 할 수 있습니다. 특정 대상 고객을 대상으로 하는 매물은 더 많은

게스트를 유치하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 현지 법률을 완벽하게 준수하여 소유자가 처벌받지 않도록 할 수 있습니다.

3. 포트폴리오 다각화

부동산 투자에 있어서 모든 달걀을 한 바구니에 담지 않는 것이 중요합니다. 시장 변동은 그 한 바구니를

떨어뜨리고 아무것도 남기지 않을 것입니다. 대신, 에이전트는 STR 부동산을 매수하여 시장이 어떤 시

점에 어떤 움직임을 보이든 수익이 일정하도록 해야 합니다. 전통적인 임대보다 더 많은 수익을 창출하는 경향이 있습니다!

과제 및 고려 사항

수익을 낼 수 있지만, 성공하고 싶다면 에이전트가 주의해야 할 점이 많이 있습니다.

1. 규칙 준수

STR은 지방 당국에서 부과하는 수많은 규정과 구역 지정 조례의 적용을 받습니다. 부동산 중개인은 잠

재적인 처벌이나 갈등을 피하기 위해 각 관할권의 단기 임대에 대한 법적 요구 사항을 알고 있어야 합니

다. 여기에는 STR 부동산에 적용되는 허가 절차, 세무 의무 및 안전 기준을 완전히 이해하는 것이 포함됩니다. 중개인은 부동산 소유자와 손님 모두가 이러한 규정을 따르도록 하는 데 중요한 역할을 합니다.

그렇게 함으로써 그들은 규칙을 신뢰하고 준수하는 커뮤니티를 만듭니다. 변화하는 법적 환경에 대한 지식을 통해 에이전트는 윤리적 기준을 유지하면서도 위험을 완화할 수 있습니다. 궁극적으로 이는 자신의 평판과 고객의 이익을 보호합니다.

2. 집 지키기

STR 부동산을 유지 관리하려면 손님과 대화하고, 부동산을 유지 관리하고, 청소 일정을 조정하는 등 지속적인 책임이 필요합니다. 에이전트는 이 모든 것을 스스로 처리하거나 대신 부동산 관리 회사를 고용할 수 있습니다. 운영을 더 원활하게 만드는 옵션이 가장 좋습니다. 이 빠르게 움직이는 분야에서는 손님 만족을 보장하고 장소를 멋지게 유지하는 것이 최우선 순위입니다.

손님 도착, 유지 관리 요청, 청소 일정을 조정하는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 귀하(에이전트) 측에서 정밀성과 효과적인 의사소통 기술이 필요하기 때문입니다. 그러나 부동산 관리 회사의 전문 지식을 활용하면 삶이 더 쉬워지고, 전반적으로 더 효율적인 운영이 가능해집니다. 동시에 손님이 놀라운 경험을 하면서도 부동산의 무결성을 유지할 수 있습니다.

3. 주문형 시장 변동

단기 임대 수요는 계절적 요인, 지역 이벤트, 기상 조건 등에 크게 좌우됩니다. 외부 요인으로 인해 가격이 하락할 수 있다고 생각될 때마다 철저한 시장 조사를 수행하여 수요가 비용에 비해 낮을 수 있는 시기에 점유율과 임대 수입을 극대화해야 합니다. 성수기를 이해하는 것은 임대 수익을 최적화하는 데 중요할 뿐만 아니라 수요에 따라 가격 전략을 조정하지 않는 다른 사람들과 경쟁할 때 경쟁력을 유지하는 데도 중요합니다. 언제 신속하게 행동하고 웅크리고 있어야 하는지 아는 것은 이 산업에서 큰 이점입니다.

수익성 있는 단기 렌탈 사업을 운영하는 방법

1. 전략적 부동산 선택

관광 명소와의 근접성, 사람들이 그곳에 머무는 동안 유용하다고 생각할 수 있는 편의 시설, 이동을 더 쉽게 해주는 교통 허브 등, 이러한 모든 것을 갖춘 부동산을 찾고 싶을 것입니다. 보이는 각 부동산에 대한 비용-편익 분석을 수행하여 투자 잠재력과 예상 수익을 가장 잘 평가할 수 있습니다.

고려해야 할 몇 가지 요소는 다음과 같습니다. 부동산 상태(가격에 비해 충분히 좋은 상태인가요?), 동네 역학(사람들이 여기에서 지내는 것이 안전하다고 느낄까요?), 시장 동향(사람들이 얼마나 자주 예약을 시도할까요?)입니다. 투자가 얼마나 확장 가능한지, 그리고 귀하 또는 고객이 투자 포트폴리오에 대해 가지고 있는 장기 목표와 일치하는지 확인하는 것을 잊지 마세요.

2. 최적화된 리스트와 마케팅

귀하의 목록에는 고품질 사진, 자세한 설명 및 경쟁력 있는 가격이 포함되어야 합니다. 소셜 플랫폼에서 SEO와 같은 디지털 마케팅 채널도 사용하여 가능한 한 가장 많은 청중에게 다가갈 수 있습니다. 귀하가 말하지 않는 한 사람들은 귀하의 목록에 대해 알지 못할 것입니다!

또한, 더 많은 사람들이 귀하의 목록에 우연히 들어오도록 온라인 예약 플랫폼을 구현하는 것을 고려하세요. 이메일 마케팅 캠페인을 활용하는 것도 과거 손님과 계속 관계를 유지하는 좋은 방법입니다. 즉, 그들을 반복 고객으로 전환하여 추천을 제공합니다.